Vuokranantajien etujärjestö Suomen vuokranantajat kannattaa lämpimästi maanantaina esiteltyä huoneistoturvavavakutusta eli ilkivaltavakuutusta vuokranantajille.
– Se on tosi hyvä idea, jos näin saadaan madallettua yhtä asunnonvuokrauksen riskiä eli asukasriskiä. Pelko asunnon ilkivallasta on suurta vuokranantajissa. Jos tätä pelkoa saadaan hälvennettyä, niin se on hyvä asia, sanoo toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva valtakunnallisesta vuokranantajien etujärjestöstä Suomen Vuokranantajista.
Pilotoitava ilkivaltavakuutus korvaa asukkaan tai asukkaan vieraiden aiheuttamat vahingot riippumatta sitä, onko vahingonaiheuttaja tiedossa. Kaksivuotinen kokeilu käsittää ainakin alkuun lähinnä yleishyödylliset vuokranantajat.
Koro-Kanervan mukaan heille tulee soittoja vuokra-asuntojen "totaalikatastrofeista" kuukausittain.
– Totaalikatastrofilla tarkoitan tilannetta, jossa vuokrat ovat maksamatta, vuokralainen pysyttelee tavoittamattomissa ja asunto on pistetty pirstaleiksi.
Koro-Kanervan mukaan näissä täystuhotapauksissa on yhteistä, että siellä on rikottu kaikki: osa huolimattomuuttaan, osa tahallisesti.
– Siellä on voitu lyödä nyrkillä seinästä läpi, revitty irti kaapin ovet ja viety vessanpöntöt. Lisäksi kaikki on sotkettu perusteellisesti. Peruspesu ei riitä niiden putsaamiseen ja hajujen poistamiseen, kun lemut ovat imeytyneet seiniin ja lattioihin.
Lopputarkastus paljastaa turmelun
Asiakkuusjohtaja Mirka Saarholma Helsingin kaupungin vuokra-asuntoyhtiöstä Helsingin kaupungin asunnot Oy:stä kertoo, että heillä ilkivalta paljastuu yleensä häätöjen yhteydessä tai poismuuttoa edeltävissä asuntojen tarkastuksissa.
– Jos häätö johtuu häiritsevästä elämästä, niin aika tavallisesti asunnossa on tehty myös ilkivaltaa. Mutta ei aina, Saarholma muistuttaa.
Saarholman mukaan häätöjä tehdään vuosittain noin sata ja yleensä syynä ovat vuokrarästit. Kaupungin vuokrataloyhtiöllä on 47 000 asuntoa ja vuokrasopimuksia tehdään vuosittain noin 4000.
Ujostelu voi käydä kalliiksi
Koro-Kanervan mukaan vuokranantaja voi tehdä paljon estääkseen totaalikatastrofin mahdollisuuden. Yksi avainasioita on vuokralaisen maksukyvyn syynäys jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoitusta. Luottotiedot on syytä tarkistaa heti ja ehdottomasti.
– Monen mielestä on vähän noloa udella taustoja, mutta siinä ei kannata ujostella. Vuokranmaksukyky on tärkeä selvittää heti alkuun ja kahden kuukauden vuokra on minimivakuus.
Vuokralaiseen kannattaa Koro-Kanervan mukaan pitää vuokralaiseen aika ajoin yhteyttä myös vuokrasuhteen aikana ja tarkistaa, että kaikki asiat ovat kohdallaan.
– Monesti ongelmat alkavat kasaantua pienestä, esimerkiksi yhden kuun vuokra on myöhässä. Mutta vuokrarästeihin kannattaa tarttua heti, lähettää esimerkiksi tekstari vuokran myöhästymisestä, Koro-Kanerva vinkkaa.